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主题: 宿州云集地下停车场涉嫌非法收费,业主与物业发生冲突!

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  • 发表于:2019/8/31 18:34:03
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今天上午,网友反映:自今年8月20日起,宿州云集物业在没有取得物价部门许可收费的情况下,涉嫌非法私自收取地下停车费,每月300元。此举引发业主集体愤怒。

今天上午,广大业主与云集物业人员的矛盾集中爆发。据知情人士反映,云集物业违反消防规定,将地下停车场多个出入口封闭,只留下一个收费的出入口,造成车辆堵塞。

冲突事件爆发后,辖区派出所第一时间介入,并要求物业人员拿出收费许可文件,但物业公司却拿不出来。

根据有关规定,云集地下停车场为人防工程,应当免费向广大业主提供停车位。

延伸阅读:如何举报黑物业?
一、针对黑物业的涉黑涉恶行为收集证据,以便后续调查取证使用。
二、联合业主委员会,组织业主与物业进行沟通交涉,并针对聊天记录进行录音存证。
三、通过电话、电子邮件、线上举报平台进行上报,也可持保留证据直接前往派出所进行上报。

延伸阅读:小区内有些停车位业主是可以免费使用的,你知道吗?
业主所购车位可能本身就免费
根据《物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。简单说来,就是小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格!


公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。


开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。


占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。


开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,所有权也不归开发商,属于国家所有。
人防车位的权属及使用如何处理?
基于人防车库的公共功能属性,应认定属于国家所有,不宜认定属于开发商或者全体业主所有。开发商投资兴建人防车库的,可以依法享有对人防车库进行 使用、管理与收益的权利。

来源:大泽之声


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